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标题: 房产中介“吃差价”，吃完买家吃卖家 [打印本页]

作者: admin 时间: 2019-1-19 16:45
标题: 房产中介“吃差价”，吃完买家吃卖家
据相关部门统计，2017年黑龙江省消费者反映强烈的十大投诉热点中，房屋中介服务投诉排在第三位。从全国看，中国消费者协会2017年受理的中介服务投诉中，房屋中介投诉占比达到54.20%。受理的中介服务投诉主要为：一是乱收费，利用消费者不知情收取高额费用；收费后不兑现承诺，或以各种理由拒退相关费用。二是部分中介违规操作，代银行做资金监管，挪用房款。三是隐瞒房屋真实情况。四是提供虚假房源。

网上曾有报道披露：哈尔滨的刘女士着急购买房产，但中介人员一直以各种理由推脱，避免她与房主见面。直到签订合同时，她偶然发现了房主吕女士的手机号码，才惊觉自己竟花了39万元购买了房主报价30.2万元的房子，中间被中介吃掉的差价高达8.8万元。

刘女士回忆，最初和她签订合同的是房主的丈夫“王金瑞”，并给自己看了“王金瑞”的身份证。可房主吕女士说，她的丈夫早在2008年就已过世，而且也不叫“王金瑞”。吕女士反应道：“中介工作人员接连带人来看房，每次都叮嘱我不要多说话。我以为是担心买卖双方私下交易，没想到是中介瞒着我们双方吃差价。”一般情况下，中介公司通常不让买卖双方见面，这就造成了信息不对称、交易不透明。虽然这样可以避免买卖双方私下交易，但这种不透明的交易方式也给了不法中介可乘之机。

吃差价主要有两种方式，其一是采用委托代理、抬价销售的方式，尽量撇开房东，中介直接与买家接触完成交易。这样，中介就有机会以高出挂牌价的价格将房产售出，并将高出部分中饱私囊。其二则是介入交易、直接倒手，牟取差价。如果中介看到有报价极低的房产，便会找机会自己先收购下来，仅需支付一笔定金或首付款，然后自己作为卖方再转手以高价卖出，获取中间差价。不过现阶段，在京沪深等一线城市，由于房价涨幅较小，而且税费很重，这种手法已不多见了。但在一些房价仍然处于上涨过程中的二、三线城市，这种情况还是存在的。

除刘女士外，哈尔滨的戴女士也亲历了一次“被坑”过程：戴女士当时跟着中介人员走了好几户、再对比后终于对最后一套房源有了兴趣，在中介人员晚了就没有的催促下，她赶紧交定金“抢购”，当场签字交纳了1万元定金。

购房前中介给戴女士提供了一份房产证复印件并告知房主为杨老太，委托人郑楠是她的儿媳，因婆婆瘫痪在床，由郑楠代为买卖。但调查发现，该房实际已于2017年11月卖给郑楠。杨老太的丈夫说，房产证上确实是自家名字，但房子已经和他们没有关系，郑楠也不是他们儿媳。

显然，中介不仅提供给购房者不实信息，还通过伪造虚假的婆媳关系骗取戴女士信任。由于质疑房源真实性和中介诚信，加之家庭遇到特殊情况，戴女士要求取消交易、返还定金。几天之间中介人员迅速“翻脸”，房产门店工作人员对戴女士说：“你签了合同，定金不能退，要不是我们压着，房主早就追究你责任了，还得多赔。公司也得索赔你各种费用，不告你就不错了。”

业内人士分析，当前房产交易中存在为避税而不过户的情况，出现了“二房主”，一些“房托”和中介相互勾结，通过隐瞒房屋真实情况、信息造假等招数，蒙骗购房者，赚取倒卖房屋的差价。

由于买卖双方疏于防范及房价涨幅较快等因素，给中介留下了操作空间，致使买卖双方在二手房交易过程中受损。为防止在购买二手房中利益受损，应注意：
1：最好三方见面，透明交易。
二手房交易十分复杂，因此在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。

2：仔细查看代理合同并打电话核实情况
如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。并且，在合同上要清晰注明交易双方的详细个人资料。为了进一步确保代理合同的真实性，可以拨打业主电话核实相关情况。

3：还要注意的是，买房在签订中介服务确认书时，应向中介公司充分了解中介服务内容及中介服务费用，避免出现因约定不明或理解不充分而导致的交易纠纷。

4：查看相关证件辨明真假房源
对于卖家来说，中介在办理相应过户手续时，应该注意相关具体费用，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果缴纳了定金又发现相关证件是假的，到时候定金就会很难退回的。

5：多方位了解房屋信息
之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息有关系，不管是买家还是卖家，要大概了解该所买房屋的价格，相关政策以及涨幅情况等，这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，减少被吃差价的可能。

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