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标题: 江西 987 户业主因烂尾停贷被银行起诉 [打印本页]

作者: admin 时间: 2023-6-15 09:55
标题: 江西 987 户业主因烂尾停贷被银行起诉
最近有媒体爆出987 户业主因烂尾停贷被银行起诉的新闻，这个案件基本不用去看也大概清楚业主在房地产和银行面前是没有什么胜算的。在中国，如果买到了烂尾楼会怎么样？想必各位都很清楚，那基本上是财房两空，不仅没有房，还要继续还房贷，比如广州最大烂尾楼的20年里：有人疯了跳江，有人到死都没等到房子。这合理吗？

而为什么会出现这样的现象呢？中国执行的是有追索权，房贷的风险全部在户主自己，银行是零风险的。而在其他一些国家，则是无追索权，银行和户主共同承担风险，如果断供了，银行收回你的房子去拍卖，房屋拍卖后的价格不及剩余的应还贷款金额，法律也不允许银行向贷款者索取剩余贷款。

此外，预售房的销售，按理来说也是开发商向政府相关机构申请《预售房销售许可证》、经政府相关机构审、批通过，并获得《预售房销售许可证》的前提下，才能进行。政府掌握审、批的权力，并有如实、客观评估相关企业资质、经营状况、经营能力、包括经营风险等一系列事项的义务与责任。购房者自银行贷出的房贷资金，须足额进入相关建设资金专用帐户，由政府相关部门掌管。

预售房的立项、销售、建设、进度、预售资金使用等所有环节，都应完全在政府的掌控中。没有权力的绿灯，开发商是一点妖蛾子都出不了，现在遍地烂尾楼口、开发商躺平装死已常态化，真正的第一责任人却施施然，以所谓第三方的姿态，号称在“协调”、“沟通”，其实是极度荒谬的。政府说好听点，是疏于管理。但实际上是群体性的失职、渎职，甚至拿权力去勾兑、去变现，是半公开的贪腐。

地方拿了土地财政和税收、房地产商拿了购房款、银行拿了房贷，大家都赚的盆满钵满，说白了大家是一条船上的蚂蚱，整个链条上的体系都可以违约而且不承受责任，最后则是户主来承受所有风险，可以说如今的这种房地产制度也是一种苛政而已。

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