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中国房地产风险已超过日本泡沫时期?

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admin 发表于 2022-8-15 20:29:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
1990年,仅东京的地价就相当于美国全国的地价,而美国的面积可是东京的1.5万倍。在当时,对于一个普通的日本家庭来说,买房是非常困难的,这意味着他们需要承担一辈子的房贷,但即便如此,也无法抑制大家的购房热情。而后面的事情大家也都知道了,日本爆发了严重的房地产泡沫破裂事件,导致日本经济下滑,很多人破产,进入经济大萧条时期。

在那个时期,日本人的离婚率和自杀率也一度高涨,很多人因为负债累累而走上了绝路,富士山脚下著名自杀森林的青木原树海,迎来了自杀高峰。此后,经济的持续低迷导致日本逐渐发展为低欲望社会,人们的消费观念也发生了很大变化,尤其是在房子这一块。很多人认为房子的主要功能就是居住,买了固定住所后,反而不方便搬迁,所以日本人越来越不喜欢买房,而是更倾向于租房。

反观中国,也有不少专家认为我国也存在较为严重的楼市泡沫。我国的楼市也是从“全民炒房”到“房价一路高歌”,到很多人大量持有房产,再到现在国家出面调控。我们正在经历的事情与日本曾经发生的事情非常相似。

根据媒体报道,广东省深圳市的住宅价格平均为年收入的57倍,北京市也达到55倍。即使是泡沫期的1990年的东京也仅为18倍,中国大城市圈房价并非老百姓买得起的水平。
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而从中国民间债务余额与国内生产总值(GDP)之比达到220%,超过日本在泡沫破裂之后创出的顶峰(218%)。从整体贷款余额中房地产贷款所占的比例来看,目前的中国接近3成,高于约为21~22%的日本的泡沫期。
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此外,不妨还来看看各国房贷利率对比,我们绝对算是最高的一批了:
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因此,很多人认为日本楼市“崩盘”前的“这些现状”正在我国上演。对于这个问题,也有一些专家认为中国不会重蹈覆辙,理由是中国还处于快速城市化阶段,有大量的年轻人,存在较多的买房刚需!并且中国和日本在土地政策上有非常大的区别,日本的土地私人是可以买卖的,但中国有全世界独一无二的土地二元所有制,也就是农村土地归村集体所有而城市土地归国家所有,政府可以控制土地的供给,就算要破,一二线也很难破裂。那么,事实最后到底会如何呢?也让我们拭目以待吧。



点评

海!外直播 abre.ai/444z 禁闻视频 v.ht/u666 以前有人说:“没有谷歌我们有百度,没有推特我们有微博,没有YouTube我们有优酷,就上我们自己的网站会死呀?” 从魏则西事件看来真的会死...   发表于 2022-8-16 00:33



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 楼主| admin 发表于 2022-10-1 07:00:28 | 显示全部楼层
自2022年10月1日起,中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

不过以上政策对于房地产市场到底能起到多大作用,还未可知,公积金贷款降0.15%,按100万公积金贷款,每个月也不过可以少还80多块钱。而且据说日本房价崩溃的30年内,他们房屋贷款利息只有不到1%,商业贷利率是1.8,而我们的商业贷款利率是5。


对于房地产,当经济上行时,房产价格在争抢中不断被推高。因为房产不光有居住价值还有投资价值。而当经济下行时,房地产则只对特定的群体有诱惑性,因为这时候的住房只是住房。
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