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2019年,408家房企已经宣告破产!

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admin 发表于 2019-10-31 14:10:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
截止2019年10月,人民法院公告网数据显示,已经有大约408家房地产公司被法院裁定实施破产清算,平均每天都有超过1家房地产企业破产。尽管破产的多数为中小房企,且大多数在三四线城市,但是也有大房企出现危机。

比如2018年,三盛宏业进入中指院评为百强房企,位列第54位。还有银亿集团,这家公司在2016年销售收入曾达到652亿元,总资产近800亿元。今年6月,因为资金出现问题,银亿出现债务违约,已于6月14日向宁波法院申请破产重整,曾经的宁波首富就此跌落神坛。

从多家房地产上市公司公布第三季度业绩报告来看,在房地产销售市场持续震荡下行的情况下,今年龙头房企前三季度业绩依然保持平稳增长,不过业绩增速整体放缓。

实际上,今年以来房地产调控政策密集发布。近期多个监管部门发布了超过20次调控信号,要求注意防范房地产金融风险。根据中原地产研究中心统计数据显示,2019年前9个月合计的415次房地产调控,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史纪录。

这些房地产调控政策的出台,使得市场观望情绪浓厚,住宅销售市场成交量上涨乏力。整体来看,房企四季度的销售压力依然存在。

近日传闻,某龙头房企在杭州的一个楼盘在获准销售后,竟没有收到一个客户的购房意向登记申请。这在曾经一房难求需要摇号抢房的杭州,实属罕见。

大牌房企在如今的环境下都在考虑如何“活下去”,杠杆比率高企不下的中小型房企,在如今的楼市寒冬中更是生存艰难。

“几年前我们能轻松从银行获得几个亿贷款,但现在公司贷款余额只剩下几千万。银行这几年将贷款收回后便不再放出来,即使质押公司资产也无法获得银行的资金。”一家西部小地产商坦言。地产项目过少,这些中小地产商基本没办法进入银行融资的名单,生存危机一触即发。2016年的地产扩张期,让很多地产商都开始加杠杆融资,但是融资之后的投资就很重要,如果可以快速周转,那么风险不大,如果投资领域无法快速变现,那么资金将进一步紧张。

在中小地产商生存危机背后,大鱼吃小鱼的现象也愈加明显,克而瑞发布的2019年上半年销售数据看,TOP100各梯队房企之间规模分化持续,行业竞争加剧。其中,TOP3房企权益金额集中度达10.5%,同比提升0.7个百分点,龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的提升,市场份额稳中有升,规模房企竞争优势进一步深化。而随着多数城市成交回落,销售难度加大,TOP31-50强之后的房企竞争优势开始放缓,权益金额集中度为8%,下降0.2个百分点。

对于中小房企而言,缺乏规模优势之后,在资金、土地、销售等领域都将受到极大的制约。大部分地产商本质上需要银行低成本资金,这就需要一定的规模准入,否则进入不了我们的白名单。”一家股份制银行公司融资负责人表示。

没有资金,那么土地拓展就很困难,如果没有土地拓展,又很难拿到更加便宜的资金,继而进一步没有市场份额。而一旦市场份额缩减,没有广泛布局能力的地产商面对区域或者城市的调控,将面临巨大的压力。未来行业马太效应将更加明显,房地产市场资源将更加向龙头企业集中。

从这400多家破产的房产公司看到,大部分是负债过高、资金链断裂。不过这说明一件事,地产商的日子不好过了,没了银行、信贷的大规模资金支持,开发商们也只能自己开源节流。实在是缺资金的,可能就会踩红线了。降价是目前唯一比较普遍的生存方案。

比如恒大地产7折卖房,全国地产开启促销,只为了回款握住现金流。万科、碧桂园、保利地产(14.360, -0.23, -1.58%)等近期都在一些城市推出了降价促销措施,回流现金流才是王道。

另外,有数据显示,我国房地产开发公司数量有九万多家,而全世界其他所有的国家加起来也没有九万多家,美国大大小小的房地产商也没超过500个,可以说我国的房地产开发商有点太多了,如果细看一下结构,可以发现中国排名前十的房企造了整个中国房子的30%,前100家造了中国全部一年开发量的70%,前1000家基本上造了90%,剩下的九万家之干了百分之几的活,绝大部分是空壳公司,完全可以关掉,这么多的房地产商倒闭会导致很多烂尾楼出现,所以,再购买中小地产商开发的新楼盘的时候要尤其注意,一旦烂尾,即使之后能被有实力的房地产商接手,中间也会耽误很多时间,楼房的质量也会是个问题。






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