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为何会产生“提前还贷”潮?

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admin 发表于 2023-5-31 08:43:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020年以来,受疫情反复爆发和全球经济危机蔓延的持续影响,房地产行业接二连三受到重创,房地产市场也低迷不振,疫情放开后,情况似乎也并没有太大好转,同时,在此期间,还出现了房贷提前还贷,但没想到有朝一日,银行会怕你提前还钱,对此,交通银行还发布了一则公告:
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也就是说交行将对相关贷款收取“提前还款补偿金”,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

一则公告激起千层浪,消息一出,声讨不断,大家都疑惑:这年头信守承诺提前还钱还得交赔偿金了?

对于银行来说,贷款还是银行利润的主要来源,而住房贷款是银行优质的个人贷款品种,贷款利率高、贷款年限长、不良率低,所以,银行极不希望个人住房贷款客户提前还款。提前还贷的人数增加,就意味着损失掉了很多利息收入,虽然受舆论影响,交行删除了官网上的“提前还款补偿金收费”公告,但是关于提前还房贷的讨论度一直居高不下,很多年轻人表示,不想再为银行搬砖了。

此外,随着越来越多人选择储蓄而不是买房投资,银行也开始降低存款利率,在对待提前还贷时,则采取拖延战术,比如或者限制名额,或者预约还款排队3-5月,或者下线手机端一件还款申请功能等。

对于绝大多数银行来说,利润的四成以上是依靠房地产贷款业务,所以也不难理解为啥银行会阻扰提前还贷了。

至于为什么会出现“提前还贷潮”?

假如王先生在2018年10月购房,需还100万元商业贷,贷款年限30年,房贷利率为5.79%。王先生选择了等额本息的还款方式,每月还款5800元,如果提前还款,需一次性还款(剩余26年)约94万元,节省了约87万的利息。

所以归根结底还是钱的问题,有人说楼市是中国经济的支柱,但也可以说房贷也是支柱产业,提前还贷的出现,主要还是在于对未来信心不足,主动降低负债,节省开支。

同时,近三年来,恒大等一批地产项目相继暴雷,部分地区房地产项目烂尾、无法交付甚至集体断供断贷,房地产行业危机频发。尽管国家层面积极调整房地产金融政策,采取保楼、保交等一系列房地产救市措施,但总体收效甚微。

在房地产市场行情低迷,未来房价走势不确定的情况下,出于买涨不买跌的投资避险心理,绝大多数居民并不看好当前的房地产市场。居民投资买房的消费心态悄然发生变化,买房子的人越来越少,银行按揭贷款的市场增速放缓。

点评

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