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南昌住房空置率20%,每五套房就有一套是空置

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发表于 2022-8-10 14:58:17 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
近日,贝壳研究院公布了国内28个大中城市的住房空置调研情况,结果显示,江西省省会南昌的住房空置率在被调研的28个大中城市中名列第一,达到20%,也就是说,南昌有五分之一的已售存量住房处于空置状态。排第二的是廊坊,空置率为19%。

通常来说,空置率在5%~10%之间是合理的,高于10%则认为空置率过高,表明住房供给过剩,存在库存积压风险。

对于这项调研,贝壳研究院称,对于空置住房的定义,国内外并无统一标准,此次调研范围未包括期房和现房待售部分,贝壳研究院动员入职三年及以上的资深经纪人,对其业务范围内的小区摸底调研,共摸底约3万个小区,将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”,以“空置户数/总户数”公式得出城市住房空置率。

事实上,由于贝壳研究院此次统计仅选取了已售存量住房,相较其他统计口径,所得出的空置率是偏低的。在已售存量之外,南昌还有大量的新建商品房库存。

另据每经房产报道,2022年5月8日,惠州海景区域某楼盘一套133.67平米的房产以65.5万元成交,折合单价4294元/平方米,相当于市场价(约11942元/平方米)的3.6折,原购房者买入价的1.66折。过去一年该房源已被法拍8次。记者实探发现,业主降价销售很普遍。中介称现在惠州海景房价格很低,基本每平米六七千元,而五六年前普遍在1.2万左右。


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