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房地产烂尾楼集体停贷事件

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发表于 2022-8-10 17:58:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
2022年6月30日,景德镇恒大珑庭全体业主公开发布了一则“强制停贷告知书”,拉开了烂尾楼“抱团停贷”的大幕,引发社会的广泛关注。随后,在不到半个月的时间里,全国各地多个城市纷纷响应,事件不断发酵,截至7月13日,业主发布的强制停贷楼盘个数已达106个,且项目数量还在增长。
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停贷风波发酵了几天之后,获得了不少网友的支持,有人认为老百姓拿200万买成本只有50万的东西,地方政府和房产商以及银行赚了150万还嫌不够,最后连这50万的东西也不愿意给了。购房者作为完全没有责任的一方,却承受了所有有责任者的代价,这个道理无论如何说不过去的。而有关部门也在有意识的降低此事热度,比如知乎上关于恒大业主停贷的话题已经全部看不到了,不少有关文章也已被删除。而银监会相关部门负责人则回应称,将引导金融机构以市场化方式参与风险处置,加强与住建部门、人民银行的合作,支持地方政府积极推进“保交房、保民生、保稳定”工作。

《环球时报》特约评论员胡锡进则表示这种事情如果多起来,就会形成体系性风险效应。 3.jpg

当然,业主口中所谓强制停贷的定义并非想赖账不还贷款,而是想以此方式得到当地支持,对开放商施压,让烂尾楼盘活起来,最终拿到自己购买的房产,所以他们发出暂停月供还款的通知。也有郑州业主停贷一个月表示:多次收到银行催促短信,但没办法考虑征信了,先活下去再说。
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另外,2022年7月20日,有媒体报道,江西省高安市人民法院近日审结了三起“烂尾楼”合约纠纷。判决开发商应归还屋主缴纳的首付款,及已支付银行的贷款,且后续贷款也由开发商归还给银行。

报道称,法院审理查明,三位购房人于2019年与高安市某公司签订了《商品房买卖合同》,购买该公司开发的楼盘房屋。购房人交纳了首付款后,购房人、开发商、银行三方签订了《商品房按揭借款合同》,向银行按揭借款支付购房余款,此后购房人按时归还银行贷款。但过了交房期开发商表示无法按时交房,且不能确定何时交房。购房人依据合约约定向法院提起诉讼,请求判令解除《商品房买卖合同》、《商品房按揭借款合同》,由开发商返还首付款及已支付的银行贷款,后续贷款由开发商向银行归还。

法院审理认为,根据合约约定,开发商在最后期限的90 天内无法交房,购房人有权要求解除合约。解除合约后开发商应将原告交付的首付款返还给购房人,另外购房人向银行支付的银行按揭贷款应由开发商返还给原告,未支付部分由开发商向银行支付。

只不过,以上事例在目前的烂尾楼事件中,还属极少个例。


点评

海!外直播 abre.ai/snnn 禁闻视频 v.ht/caaa 金正恩心想,那次我们阅兵,你们让周永康来,就站在我爹俩旁边,事后证明他是坏人,这不故意羞辱我们么?我要以其人之道还之,这次派崔龙海去,等他回来…   发表于 2022-8-10 23:35



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